装修遭遇物业“押金门” 一万元被扣光
年底收楼的新业主们都希望能赶在春节前入伙，于是城中各小区都迎来装修潮，装修押金和管理费也随之成为大家热议的话题。据采访，目前各小区物业对装修押金的规定都不同，最贵要收1万元，最少的则几百元；不但收费标准混乱不一，而且扣费标准也令业主摸不着头脑。 “既无协议，也没标准，凭什么扣押金？”刚买下滨江路一小区二手房的施小姐说，半个多月前她交了3000元装修押金后就开始装修了，当时管理处口头告知她晚上和周末不能开工，后来装修师傅为赶进度，晚上8点多还在刷墙，被邻居投诉了几次。日前，施小姐去领回装修押金，却被告知因为违规，她的3000元被扣光了。 押金几百到一万元 从海珠区、番禺区等大型小区了解到，业主装修前都要先到物管处申请，获批后才可开工，一般逢节假日和周末都不能进行产生噪音和异味的工程。不同小区对装修押金的费用和规定都有所不同。 番禺华南碧桂园的装修押金算是“最高端”的。据了解，业主的装修工程一旦超过3天，装修负责人就必须带齐专业图纸和营业执照等到物管处填申请表，申请会在3个工作日内审批，获批后业主就要交1万元的押金。物管处规定，节日不准施工，包括不能运入施工材料、不得发出噪音等；周日可以适当作业，但不得影响邻居正常生活，邻居一旦投诉物管就派人进行调解和规劝，如果业主多次违规，则会扣除部分装修押金作为罚款。 番禺洛涛南区物管负责人说，新业主首次填报装修申请表时，只能申报一个月，申请获批后需交800元押金，届时未完工可申请适当延期。物管规定周六日不得进行噪音作业如拆墙和钻孔，“违规了就会扣押金”，但按什么标准扣钱、扣多少钱，管理处并没有明确标准如何。 相比之下，同在番禺的祈福新村和星河湾的“扣费标准”就相对清晰。星河湾管理处告诉，新业主申请装修许可证时须带上装修图纸，注明所需材料及整改细节，工程获批后要交1500元保证金。祈福新村管理处也要求业主事先提供装修项目明细并交2000元押金，收押金时会跟业主签订管理协议和装修商协议，当中标明了装修规定和扣除押金的标准。业主装修完工后，管理处会进行验收，一旦发现业主没按申报项目装修，或进行了加装阳台雨棚、防盗、空调主机错放等违规工程，将没收押金。 交了押金还有专项管理费 除了收押金，部分小区还会按天收装修管理费及其他杂费，其中管理费从10元/天到30元/天不等，装修工人办证的工本费也从5元到50元不等。从华南碧桂园了解到，除了交装修押金，业主还要按30元/天的标准一次性交齐管理费，天数由业主自定，逾期则要补交，施工人员则要办理出入卡3份（正副卡及存档），每人要交50元工本费。洛涛南区也要收取装修管理费，1个月以上的收400元/月，不足1个月的收220元；另外对于拆墙等产生的建筑垃圾还要收取20元/平方米的垃圾清运费；装修工人也要交须办理出入证，每人40元，其中20元是押金可以退还，20元则是工本费。祈福新村除了收取2000元装修押金外，每天收取20元管理费，装修工人办证则需要50元押金、5元工本费。 但并非每个小区都会收装修管理费。了解到，滨江路多数小区只收取装修押金，越秀和荔湾区的老社区和围院的物管甚至连装修押金也不用交。 律师： 不破坏公共设施和他人房屋就不能扣费 了解到，各小区收取装修押金、装修管理费等各项费用的标准，都是根据“公司规定”。据《广州市物业服务收费管理实施细则》，装修管理服务费用和装修保证金由业主与物管约定，并应以书面形式明确；业主装修完毕后，经物管验收没有损坏公共部位、设备设施的，装修保证金应自检查合格之日起15个工作日内退还业主。由此可见，只要业主的装修在红线图纸范围内，对房屋结构的改造不影响公共部位和其他房屋的安全使用，物管无权扣除装修押金。 对于装修押金的标准，该细则并无具体规定，不过《物业管理条例》规定，物管只有在提供了服务的情况下，才能收取装修服务费用。房产纠纷律师周玉忠说，据《物业管理条例》第46条、53条，物管有对小区内装修工程的管理职责，如告知业主禁止行为和注意事项等，这些服务不应另行收费。